閱讀 893 次 長沙市加快地產行業數字化轉型擦亮“好房子”建設本色

作為一個歷久彌新的傳統行業，從秦磚漢瓦到鋼筋水泥，從低矮平房到高樓大廈，建筑科技一直在不斷進步。當前，人民群眾對住房的需求已經從“有沒有”轉向“好不好”，從“有房住”到“住好房”，從“住有所居”逐步邁向“住有宜居”，正成為政府、協會、專家和企業所共謀的發展之路。

在剛剛閉幕的全國兩會上，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹強調，住房發展，歸根結底，是要讓人民群眾住上好房子。

隨著“數字中國、綠色中國”上升為國家戰略，地產行業數字化、綠色化轉型迎來新契機。而“好房子”建設離不開綠色建造、智能建造等新型建造手段，不同時代對高質量好房子的定義不斷變化，這與時代的科技發展和檢驗技術息息相關。

長沙各大房企主動擁抱數字科技、綠色建造，加大研發投入和技術應用，為企業管理、住房建設賦能。

應用智能建造技術打造高標準、高品質項目

目前，一批開發企業先行先試，已率先應用智能建造技術為項目提質增效。例如中海地產海潤佳園項目采用BIM正向協同設計，實時共享提高質效，優化管線布局，實現BIM設計成果和施工圖同步交付。

BIM設計、AI技術應用

記者從中海閱湘臺項目了解到，該項目在地下室管綜模塊，通過BIM深化，結構穿墻套管、填充墻穿墻套管、橋架接地點實現精準預埋；地下管線實現路由、標高深化，管道在選用支架滿足功能安全的前題下，分層綜合排布，實現空間最大化。

地下車庫管線布置

“簡單舉例來說，我們通過BIM深化，地下管線實現路由、標高深化，項目的車道標高不低于2.8米，車位標高不低于2.5米，打造了一個寬敞明亮的地庫�！敝泻５禺a中海閱湘臺項目高級工程主管邢凱告訴記者。

“中建信和地產在長沙地區所有項目已全面推進BIM技術在施工過程中的應用�！睋�中建信和地產中建桃李九章項目機電工程主管陳細文介紹，應用BIM技術規范施工工藝樣板，以樣板引路，規范、細化各施工工藝、工序流程、操作要點，為實體工程施工、驗收提供樣板、標準，實現工程質量精細化管理，讓現場由圖紙平面二維管理升級成三維多角度可視化模擬管理，同時對復雜節點進行可視化多角度交底，讓方案交底具有更強的針對性、全面性和可操作性，使得設計效果還原度大大提升。

此外，萬科、華潤、龍湖、招商、建發集團等開發企業也已率先應用智能建造打造高標準、高品質項目，在決策、設計、生產、施工、運維等各個環節產生了實質性的效益。

新材料、新工藝解決房屋質量滲漏“通病”

品質力無疑是房企賴以生存、走的更穩健更長遠的根本。但滲漏、戶內墻面空鼓等多年來都是房屋質量的通病。如何通過新材料、新工藝解決“通病”這一痛點？

針對這一痛點，中建信和長沙地區全面推廣執行的“鋁模爬架+全現澆外墻”體系，利用全現澆外墻有效的避免了外墻滲漏，在各項目所有涉水房間、煙道及排氣道砼翻邊采用角鋁進行拉結加固、定位，優化內支撐體系，在主體結構施工中一次性澆筑成型，大大降低了涉水房間、煙道及排氣道滲漏風險。

鋁膜爬架技術

此外，各項目還全面采用了U-PVC直埋件技術，有效的避免了因在樓板上進行二次孔洞澆筑填補不合格引起的滲水質量通病，極大程度的降低廚房、衛生間、陽臺等潮濕易積水部位滲水的概率，同時因減少了樓板剔鑿、孔洞封堵作業，提高了樓板結構強度質量。

在新材料和工藝運用方面，中海長沙是中海地產首次采用爬架+鋁模工藝的地區。不僅因為爬架比傳統外架安全性好、無槽鋼層滲漏風險，而且外墻為全混凝土結構，減少二次砌筑，提升了質量觀感以及平整度，也大大降低滲漏隱患。

“我們對防水、防滲漏工藝經過五重防水檢驗，從施工源頭避免出現問題�！毙蟿P舉例，例如屋面防水施工前，對屋面進行閉水，蓄水時間不少于48小時，確保頂樓業主放心。在防止戶內滲漏方面，衛生間采用全混凝土內墻，根部四周滿焊8cm高止水鋼板等工藝。

全周期、全流程智能化服務體系讓每一位業主住得放心

當下，房地產進入產品力競爭的新發展周期，體現在消費者對品質生活的追求，不再僅僅滿足于有房住，而是更加注重住房的品質、舒適性和功能性。

中建桃李九章小區的智能監控系統令人印象深刻。“智能監控全覆蓋全部園區、人行車行無感通行，并設置兒童游玩區域監控，對兒童游樂區及建設區域無死角監控�！惫ぷ魅藛T介紹，業主在家就可通過門禁戶內機，實時查看兒童游樂區及健身器材區域視頻。同時，每個樓棟都設置高空拋物攝像機，高空拋物不再無跡可尋。

高空拋物監控示意圖

建好房子，堅守品質的底線，對于所有的房企來說，應該都只是一個開始。在此基礎上，中海持續打造覆蓋全周期、全流程的 CRM 客服系統，推動服務的數字化、線上化、智能化，全過程不定期第三方評估、過程自檢，不斷提出提質優化建議，為客戶提供從購房前到購房后的全觸點品質保障。

工地開放日專業陪驗

交付前三個月，逐戶查驗；交付時，一對一陪驗，專人引導、無憂辦理；“交付后，業主還可通過小程序進行報修，并可以在小程序上查看報修進展。”中海地產客戶服務部客服經理李易說，以數字化點亮美好，以智能化服務生活，讓每一位業主住得更放心。

“住有宜居” 以更高標準打造綠色、智慧“好房”

什么是人民滿意的“好房子”？在“房子是用來住的、不是用來炒的”定位下，打造綠色、低碳、智能、安全的好房子已成為滿足人民群眾美好生活需要的重要途徑，也為長沙住房和城鄉建設低碳轉型提供堅實支撐。

“好房子”建設離不開政策引領，同時也離不開全產業鏈各方，包括開發、設計、施工、運營各方主體共同努力，推動“好房子”建設。在“好房子”建設方面，近年來，長沙的研究、探索與實踐不斷深入，取得了較好成效。記者了解到，長沙市住建局今年將按照“綠色、低碳、智能、安全”的標準，引導建筑師精心設計好戶型，鼓勵企業研發好產品、好材料、好設備，推動住房向高質量、新科技、好服務發展，讓群眾能夠住得健康舒適、用得方便安全。

以科技創新引領現代化產業體系建設，大力推動住建領域工業化、數字化、智能化、綠色化轉型，加速催生具有住建行業特點的“新質生產力”是長沙實現住建事業高質量發展的必然方向，也是推動“好房子”建設的強大支撐。

“構建房地產發展新模式，是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康的治本之策�！遍L沙市住建局黨組書記、局長張躍先表示，該局將圍繞房地產和智能建造產業鏈推進研發科技創新，形成核心競爭力，制定行業技術新標準，引爆產業大集聚，最終全面輸出新技術、新產品、新產業鏈成果，形成新質生產力。

下一步，長沙將按照“正向設計、一模到底”的思路，推動項目決策、設計、生產、施工、驗收移交和物業管理全過程的BIM技術應用，尤其是把數字成果運用到物業管理和城市運營；推廣應用“BIM+EMPC”科學的建造方式和建設管理模式，將建造環節整合，用數字技術串聯，實現“看得見的放在工廠，看不見的放在云上”，全面適應新型建筑工業化的要求，為建造好房子奠定技術基礎。

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原文標題：長沙：加快數字化轉型 擦亮“好房子”建設本色

來源作者：紅網  岳瑾

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