閱讀 6919 次 國內第一本圖解裝配式裝修設計與施工系列圖書出版面市

國內第一本圖解裝配式裝修設計與施工系列圖書正式出版面市

裝配式裝修作為裝配式建筑的重要組成部分，是將建筑行業內部產業升級與外部市場反饋結合起來的界面。如何打通生產和消費的界面，解決裝配式建筑最后一公里的短板，一直是裝配式建筑行業需要共同面對的課題也是急需突破的難題。

作為國家“十三五”重點研發計劃項目“工業化建筑設計關鍵技術”（2016YFC0701501）課題研究成果，《圖解裝配式裝修設計與施工》一書的出版面市恰逢其時，本書是由北京市保障性住房建設投資中心（以下簡稱“北京保障房中心”）與北京和能人居科技有限公司聯合出版的國內第一裝配式裝修技術體系圖書。 全書共分七大章節，從裝配式裝修的理論、優勢開始著筆，追本溯源的闡述了發展裝配式裝修的體系和方式。同時本書又是一本裝配式裝修指導類叢書，書中結合北京保障房中心施工的54個裝配式技術項目以及和能人居科技多年來積累的裝配式裝修設計施工經驗，從裝配式裝修部品材料的制造、居室不同功能空間的裝配式裝修實施，以及不同物業類型裝配式裝修實施適用性進行了詳盡的講解。更加令人驚喜的事本書還配套加入了微視頻教學，讓讀者可以更加容易的理解裝配式裝修的實施和操作。可以說《圖解裝配式裝修設計與施工》是一本非常難得的理論結合實際的裝配式裝修實用叢書，相信本書的出版會讓行業對裝配式裝修有全新的認知和更深的理解。

《圖解裝配式裝修設計與施工》

序一

北京市保障性住房建設投資中心黨委書記、總經理 金焱

當前，國家及地方發展裝配式建筑的政策紛紛出臺、市場規模持續擴大，開發企業、設計企業、施工企業、生產制造企業都熱情高漲，積極投入到這場產業升級的浪潮中。北京市保障性住房建設投資中心（以下簡稱“北京保障房中心”）,作為首都住房保障的排頭兵，以“品質、創新、一流”為宗旨，打造品質高端、技術先進、功能一流的保障房。堅持以“不低于普通商品住房”為標準，在保障房建設過程中，以適應首都城市戰略定位調整和建筑行業轉型升級趨勢為起點，圍繞“建筑設計標準化、部品生產工廠化、現場施工裝配化、結構裝修一體化、維護保養專業化、過程管理信息化、建筑應用智能化”，大力推行住宅產業化。同時不斷在保障房建設過程中向超低能耗、鋼結構、被動房、BIM應用等領域不斷研發，努力向首都市民提供節能、綠色、低碳、宜居的基本住房。

截至2018年5月，北京保障房中心實施的裝配式技術的項目共計54個，房屋總套數8.8萬套，地上總建筑面積538.7萬㎡。這里面，既有單獨實施裝配式結構體系的項目，也有單獨實施裝配式裝修技術體系的項目，但更多的是在一個項目里同時實施裝配式結構技術及裝配式裝修技術。在《裝配式建筑評價標準》發布后，我們也對幾個有代表性的項目進行了自評價，即使是北京地區80米限高的項目，也實現了高裝配率。如臺湖公租房項目，建筑高度79.9m,裝配率達到97.2%，等級評價為AAA。

推進實施裝配式建筑的驅動力

切實履行市屬國企社會責任的使命驅動。習總書記說“綠水青山就是金山銀山”，作為特殊功能類的市屬國企，有責任為實現“綠水青山”貢獻一份力量。節能降耗，走資源節約型企業發展之路、發展循環經濟，推進清潔生產，推進環境友好型企業建設、努力為首都百姓提供綠色宜居的高品質基本住房，是我們應承擔的社會責任和肩負的使命。傳統現澆建筑建造過程能源和資源消耗量大，建筑環境污染問題突出，勞動生產率總體偏低，而裝配式建筑在減少人工、減少能耗方面效果非常明顯。這幾年的建設中，我們一直在跟蹤研究建設項目中得到的數據，與傳統現澆作業方式比較，裝配式建筑具有精度高、節省模板，改善制作時的施工條件，提高勞動生產力，提高產品質量，加快總體施工進度、減少施工揚塵和噪聲污染的綜合效益。

快速滿足老百姓美好生活居住需求驅動。北京保障房中心承擔著全市50%以上的公租房配租任務，為實現居有所居，滿足首都人民美好生活居住需求，我們必須探索一條快速的、高質量的、適應大規模建造的建設路徑。裝配式建筑創新性的把工業化生產、環保型建材、裝配化技術等多種因素進行有機整合，正是契合我們要走的提質增效的路徑。

建筑全生命周期成本最優驅動。裝配式結構的實施提升了建筑質量，與傳統現澆結構相比，其墻體軸線精度和墻面表面平整度誤差從厘米級誤差降到了毫米級，有了質的飛躍，給后續裝修裝飾提供了更為友好和優質的工作界面；裝配式裝修的實施，也大大提高了住宅的品質，大大降低了運行期間的維護成本。從北京保障房中心項目運營反饋的數據，實施裝配式裝修項目報修率明顯低于實施傳統裝修項目，每千套每月報修次數下降了82.9%左右。裝配式建筑雖然前期成本有所增加，但從它的全生命周期的可持續性來考量，從建筑產品的品質、可靠穩定的質量、便捷的維護、較少的維修需求來考量，采用裝配式技術是基于建筑全生命期成本考量的最優化的選擇。

推進實施裝配式建筑管理的幾方面探索

全產業鏈整合的探索。推動裝配式建筑是生產方式的徹底變革，必須擺脫建筑業現有的分段割裂的生產方式，組建產業鏈完整的產業化集團，可有效避免目前設計、生產、施工、安裝、裝修、裝飾、運維等階段分別由不同的企業主體完成的生產方式，克服效率低下、推諉扯皮、重復納稅等問題。北京保障房中心在推動裝配式技術實施的同時，也同時進行產業鏈整合的探索：牽頭與北京市政路橋控股集團、北京市建筑設計研究院有限公司、北京城鄉建設集團、北京首都開發控股(集團)有限公司，共同出資2.6億元，組建了北京市住宅產業化集團股份有限公司。目前已取得施工總承包一級資質和建筑行業（建筑工程）設計甲級等資質證書，基本具備了建筑行業供給側全產業鏈整合的實施能力。

標準化產品需求，實現產品跨項目迭代升級的技術創新探索。實施裝配式建筑，標準化設計是基礎。北京保障房中心形成了一套完整的公租房產品建設標準，包含標準化功能模塊及其組成的戶型、樓型庫，對應的預制構件庫，裝修與管線集成的裝配式裝修技術體系及其構造圖庫。標準化的核心目的是適應工業化大規模生產，從而提高品質、降低成本。但也會因此帶來建筑產品同質化、建筑產品更新換代升級能力受限等方面的問題，標準化與多樣化是矛盾的但方法得到又是統一的，這在我們的項目中有很多成功的處理措施：

1、同戶型同樓型的多樣性效果。通州臺湖公租房項目，有B、D兩個地塊，共5056套公租房，項目設計共四種戶型、兩種樓型（2T6及2T7）。但是，兩個地塊間所呈現的外觀效果是完全不同的：通過陽臺板、空調板、預制構件色彩以及裝飾線腳的變化實現多樣性與標準化的統一。

2、同規格尺寸戶型模塊的多樣性效果。百子灣公租房項目，4000套公租房共四種戶型，該項目由馬巖松先生設計，實現建筑師非常有創意的山水意象設計概念，但項目設計同樣執行的是北京保障房中心標準化管控，采用與臺湖公租房項目統一規格尺寸的戶型模塊，但是樓型與臺湖公租房項目完全不同，它的平面為三叉型，而立面上又多次退層，富于變化。通過標準化管控既控制了外墻板的規格種類，模板可多次周轉使用，實現不同項目間模板通用性，大大節約成本，又實現每個項目獨具的特色。

3、預制構件表面處理的多樣性效果。在前期，北京保障房中心項目采用的是常規清水混凝土飾面，從臺湖公租房、百子灣公租房開始，在工藝上進行了提升，采用防止混凝土變色保持自然肌理紋路的防水底漆以及超耐候性能的面漆和具有自潔功能的納米面漆。同時在通州副中心項目，已經成功實施了預制構件瓷板反打以及硅膠膜反打。我們還在繼續探索其它的飾面工藝，既要做好還要做精。

抓施工關鍵環節，實現產品質量控制的制度探索。套筒灌漿是裝配式混凝土結構體系施工環節重中之重，按現行體制，一般由總包安排勞務分包去做，工人技術水平難有保證；建筑構件也由總包向其它企業采購，導致關鍵環節缺乏互相監督，質量很難保證。在我們的項目上，要求套筒灌漿工序由構件生產企業組織專業人選按照工廠生產工序進行施工。這樣做，一是確保了灌漿料和套筒的匹配性，二是構件廠專業灌漿隊伍與總包單位地相對獨立，可以起到一定的制約作用，可以有效避免偷工減料、壓縮合理工序時間等問題，從而保證套筒灌漿這一關鍵工序的施工質量。

以運維平臺建設為抓手，從需求側推動BIM應用。北京保障房中心在焦化廠超低能耗項目以及通州副中心項目，正在試點建設BIM運維管理平臺。計劃打造可實現對人（租戶）的服務、對物（房屋）的管理以及對建筑物使用期間的能耗監測的信息化、智能化平臺。BIM運維管理平臺的建設，是北京保障房中心從運維需求出發，拉通設計、構件及部品生產、施工的全過程、各環節間BIM的有效銜接。

加強建造過程管理，推動建筑業供給側改革。推動裝配式建筑，要做到充分發揮其優勢，不僅僅只關注建成一個裝配式的房子，要把裝配式建造的理念深入貫徹到建造過程中的各環節。我們的項目施工現場，辦公區、木工加工棚、水泵房、圍墻及道路等等臨時設施，都采用工廠化預制的、可循環周轉使用的集成式產品。實現這個效果，也是費了一番周折，開始總包是不主動的，有市場上產品供應問題也有成本的問題，但我們必須推進這個工作，在產業化施工方案評審中裝配式臨設是做我們項目的必須的審核項。現在看來，實施效果非常好。拿預制混凝土路面來說，總包算了一下帳，用30cm厚的現澆混凝土道路，綜合單價約200元，采用預制混凝土塊道路，綜合單價約380元，基本重復利用兩次，就可攤銷成本。這是僅從成本來說，對比現澆道路，預制混凝土路面品質、精細化程度高，重復利用率高，省工、省時、省力、耗材少、污染少，無需二次破除，帶來的是非常可觀的綜合社會效益。作為開發企業，定位合適的裝配式建筑的實現目標，在達到高速、高質量地建設住宅產品的同時，也培養帶動出一批領跑企業，逐步向社會普及裝配式技術，推動供給側的改革。

展望與思考

通過北京保障房中心的多年實踐，我們體會到裝配式建筑的確有利于節約資源能源、減少施工污染、提升勞動生產效率和質量安全水平，有利于促進建筑業與工業化信息化深度融合、培育新產業新動能、推動化解過剩產能，是推進供給側結構性改革和新型城鎮化發展的重要舉措。

穩妥推進裝配式建筑的實施和發展，既需要向前看探討方向，也需要及時回頭看總結經驗教訓。所以就有了《圖解裝配式裝修設計與施工》這本書的出版。我們希望通過積極探索、研發和采用新的裝配式建筑解決方案，為推動裝配式建筑持續健康發展貢獻力量。

《圖解裝配式裝修設計與施工》

序二

北京和能人居科技有限公司總裁 閆俊杰

北京和能人居科技有限公司作為裝配式裝修部品研發制造的先發企業，近年來，在國家裝配式建筑政策引領下和北京市公租房裝修需求引導下，深耕于部品構造研發與項目實踐，形成了基于硅酸鈣板與鍍鋅鋼板為主要材料的全屋集成裝配式裝修部品體系。這種類型的裝配式裝修能帶來良好用戶體驗擁有獲得感，帶來項目建造的提質與提效并讓工人更有尊嚴、帶來建筑節能減排與可持續發展。時代呼喚裝修建造方式的產業升級，在建造工業化與信息化融合發展的今天，裝配式裝修確實改善了我們的生活空間與生活方式。

1、裝配式裝修是傳統裝修產業升級的必由之路。

在傳統裝修施工中，大量存在的現場作業一方面導致了行業的勞動密集形態，另一方面施工的速度、質量由現場工人的技藝和勞動狀態所決定，其成本也將隨著用工成本的提升而增加。隨著生活水平的提高，大量從業環境差、勞動強度高、既需要技能又收入有限的工作對新生代缺乏吸引力，直接造成了群體從業技能下降、用工成本提高，且從業人員不足的惡性循環。而裝配式裝修突破對于手藝人過度依賴的窘境，通過工業化的集成制造，解放一些工種，（在裝配式裝修現場，濕作業的瓦工、油工、水工已經消失，現場只有裝配工和電工），消除個人手藝的質量差異、呈現工業構造的質量均好。

以工廠化的手段來解決復雜的裝修施工，凡是可以工廠化組合、融合、結合的事情都不必留給現場，裝配式裝修將部品制造集中于工廠，有利于從源頭上通過部品定制規避現場二次加工帶來的材料浪費，通過柔性生產與精益供應消除部品配送中的時間浪費與周轉浪費，通過干式工法消除粉塵、噪音、垃圾等環境污染，讓裝修現場變得簡單。

裝配式裝修打破傳統裝修思維，打通了集成化部品為核心、一體化設計為前提、精益化智造為根本、裝配化施工為關鍵、輕量化維保為增值的的裝配式裝修全產業鏈。從這一意義上，日趨成熟的裝配式裝修工法，必將以更低的成本、更快的速度、更高的品質和更簡單的升級改造方式逐步替代傳統手工施工。

2、裝配式裝修是用戶對建筑品質提升期待的必然產物。

回顧人類建筑史不難發現，作為建筑的一個組成部分，裝修所占的比例持續大幅提高，這是由于人們對建筑成品的功能要求日益豐富所決定的。

早在穴居時代，人類對居所的主要需求是抵御自然災害和外族的襲擊，洞內的篝火和洞口的荊棘、石堆就是建筑的基本構成，而巖畫只是精神生活的調劑；到了農耕時代，建筑被賦予了私人領地劃分的功能，倉儲、聚會、專用場所等需要開始出現，以不同的尺度、樣式、色彩和符號等裝飾手法使一些建筑有別于其它建筑成為需要；中世紀人類等級差別拉大、社交規模提升、宗教地位彰顯，人們在教堂和晚宴的大廳中，交錯的紋飾、琳瑯的彩繪、輝煌的燈火、奢華的家具，已經把建筑本體隱藏到視線之外；進入工業時代，大量的新型建材和生活設備不斷涌現，并走向平民的生活。劃分廳室功能的已經不是建筑的區隔，而是其間的用品：擁有床幔和地燈的臥室、沙發和地毯的客廳、灶臺和煙道的廚房、馬桶和臺盆的衛生間……建筑本體也在默然進行著適應性的改變：管道、線槽、防水、通風，直至市政管網和地下車位……來到今天，我們可以買同樣的房型卻不能忍受同樣的地板，我們可以不懂建筑的沉降卻無法漠視墻面的裂縫，我們可以接受廳室合一但沒有網絡就手足無措。裝修已經成為造就我們生活形態的決定階段；展望未來，去功能化的單個空間，墻面在睡覺時就是壁紙、游戲時就是屏幕、吃飯時變成風景、淋浴時“長”出噴頭、做飯時“變”出櫥柜，向地面要床還是鋼琴、向天花要星空還是衣架……我們還無法算出，未來造房子和裝房子各需要多少錢，但我們可以肯定：水泥砂漿和灰盆瓦刀絕對變不出這些東西。

從這一意義上看，裝配式裝修，不但是解決當前傳統裝修問題的有效途徑，而且為構成品質化、家居智能化、過程標準化、提升簡單化，以適應生活需求和功能進步的快速變化提供了模式基礎。

3、裝配式裝修是行業水平持續發展的必要基礎。

工業化的宗旨在于專業化分工和社會化協作，日常生活中任何一件低價、優質、靚麗的產品無一不是工業化體系所賜。由于傳統裝修的分散性，不能想象每個工程都由大師設計、都由專家選材、都由巨匠打造，但在工業化做法中這些都可以在不增加甚至降低總成本的前提下輕易實現。在工廠化作業條件下，工業美學設計和空間利用組合方式是由多專業大師級設計師在藝術與技術的碰撞中形成的標準化方案，攤銷到每個項目上的設計費反而更低；在制造過程中，成體系的專家團隊把控著從材料進廠、零件加工、部件組裝、包裝運輸等一系列環節；復雜的工藝參數，是由專業企業通過對加工設備和執行軟件的持續改進來保證的；現場安裝，也是在嚴格制定的操作規程管理下，組裝人員不需要太高的技能就能準確完成。所有新技術導入、新材料選定、新設備應用和新功能的增加，都是在規劃階段就通過各方專業人員的反復協調、嘗試、驗證。加之現場部件的可拆卸升級，徹底根除了改造就要砸墻、翻新就要重裝、維修就要破壞的弊端，從而使一次裝修支持永久升級，而裝修再也不是所謂“遺憾的藝術”。

4、裝配式裝修是宜居生活的核心紐帶。

隨著科技的指數級發展，人們的生活環境也在發生著越來越快的變化。建筑經歷了萬余年的演變，但紅磚、鋼梁、浮法玻璃、抽水馬桶、電力能源甚至90%以上的現代建材都是200年內的發明；汽車經過110年的進化，如今除代步之外已經成為一個移動的堡壘和生活場所；僅僅誕生36年的手機，公認是人們（至少是城市人們）不可或缺的掌上工具。在數字時代，人工智能即將顛覆人類活動的各個領域，而它的實現是需要大量的傳感器、執行設備和通訊網絡來構成的。這些我們不想看見、卻默默實現著我們意愿的小東西，會越來越多、越來越快地嵌入到建筑之中。難道在未來，我們能忍受兩三年就來一次傳統的裝修嗎？還是容忍這些本來可以隱身的家伙趴在羅馬柱上？

更重要的是，實現新生活方式的良性融合與逐漸深入，需要所有相關行業的密切協同：建筑需要為空間的變化提供條件、建材需要不斷提供適用產品、設備需要標準的嵌入規格、設計需要通用的換裝模數、維護和升級需要掌握關聯關系……而所有這些，都離不開一個展開的核心：那就是裝修內容的可裝配化，以及裝配過程中的構成邏輯和接口標準。用一個現實存在的類似來簡化理解，那就是你可以換裝任何品牌的車載音響，前提是車上有嵌入音響的空間、所有音響的外形尺寸和鎖緊方式相同，而且接駁電源和喇叭的插口是標準的。

從這一角度不難發現，如果我們認識的裝配式裝修不僅限于替代濕作業、避免裂縫和漏水、取消數年后翻新或更新電纜就要砸墻，不僅僅是裝修過程的管理簡單一點、施工周期短一點，那么它會帶給我們更重要的價值，而且是我們的生活提升本就需要的價值，是建筑、家電、信息、大數據、智能化、人工環境等諸多行業的后發成果更容易走入家庭紐帶，走向居住新時代：安居、康居、易居、樂居。

綜上所述，雖然裝配式裝修已經在國內掀起了熱潮，但尚屬新鮮事物。本文以圖文并茂的形式，向業界介紹一個經過驗證的體系，一套成熟應用的工法和一些項目經驗，旨在引起同業更高程度的重視，召喚相關行業更緊密的協同，啟發各界專家更深入的思考，以更為廣泛的聰明才智攜手增加裝配式裝修部品供給能力，為用戶提供裝配式裝修技術所營造的美好生活。

裝修是建筑產品直面消費者的用戶界面，是建筑業轉型升級的痛點。隨著國家大力推廣裝配式建筑，提出“裝配式建筑宜采用裝配化裝修”，既表明了裝配式裝修與裝配式建筑結構的高度匹配，也為裝修轉型升級指明了方向。裝配式裝修作為裝修建造方式的技術進步，實現了去環節、去手藝、去污染、去浪費的新型建造方式，促進了傳統裝修產業的產業升級。新的生產方式的實施需要企業的帶動，行業的推廣。希望通過本次《圖解裝配式裝修設計與施工》圖書的推薦能為裝配式建筑行業的快速發展注入更多的動力。

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原標題：國內第一本裝配式裝修技術體系圖書正式出版面市

（本文來源： 建筑工業化裝配式建筑網   文徑網絡數據中心：劉紅娟 尹維維 編輯   劉真 方俊 審核）

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