閱讀 2256 次 分析住宅外墻滲漏的原因及防治措施

分析住宅外墻滲漏的原因及防治措施

馮建榮

(新疆塔里木建筑安裝工程集團(tuán)有限責(zé)任公司，新疆塔里木843000)

1.外墻滲漏的原因分析產(chǎn)生外墻滲漏的原因有：

    (1)工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿特別是豎縫砂漿不飽滿。此外，砂漿的強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，導(dǎo)致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫。

    (2)目前框架結(jié)構(gòu)住宅工程中填充墻，基本上為非承重的灰砂磚或小型砌塊。灰砂磚和小型砌塊在運(yùn)輸與施工過(guò)程中容易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破損或由于設(shè)備管暗裝的需要對(duì)已砌外墻進(jìn)行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，也較容易形成滲水處。

    (3)溫差引致混凝土結(jié)構(gòu)梁柱與填充墻結(jié)合處產(chǎn)生開(kāi)裂。

    (4)外墻抹灰層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生裂縫；墻體層表面太光滑，結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線，產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。

    (5)窗臺(tái)、遮陽(yáng)板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。

    (6)飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都會(huì)使雨水從表面滲入造成積水，從而引起滲漏。外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關(guān)系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時(shí)間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量不合要求或長(zhǎng)期風(fēng)吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏。

2.外墻滲漏防治措施

    (1)施工技術(shù)人員要對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)加強(qiáng)抽查。嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比和保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法來(lái)保證外側(cè)豎縫質(zhì)量。斜頂砌之上下灰縫，應(yīng)于抹灰 前3 d于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾沉裂的應(yīng)補(bǔ)勾填實(shí)，沉縮裂縫應(yīng)剔出寬度為10 mm以上的大縫，以保證重鉤填實(shí)。

    (2)為提高砌體防水能力，外墻砌筑所使用的磚塊之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全者，且在砌筑過(guò)程中不得打磚。當(dāng)墻的長(zhǎng)度與磚模數(shù)不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素混凝土調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌體砌筑時(shí)可事先于安裝豎管位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600 mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250 mm，砌后澆筑C20細(xì)石混凝土；同時(shí)對(duì)諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷，不留隱患。

    (3)溫差造成的裂縫，首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再由高強(qiáng)度水泥砂漿分層抹實(shí)，并且注意養(yǎng)護(hù)，而后再進(jìn)行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的。頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現(xiàn)象出現(xiàn)可采用在頂層窗臺(tái)加通長(zhǎng)配筋混凝土封頂窗盤(pán)的方法，增強(qiáng)剛度，消除裂縫。

    (4)對(duì)于基層產(chǎn)生裂縫，首先要保證外墻打底不得太厚，對(duì)局部太厚處要采用鋼絲網(wǎng)來(lái)加強(qiáng)；其次，外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。做好分格線，特別在裝飾面層為無(wú)分格線的面磚外墻打底也應(yīng)在適當(dāng)位置留置分格線，用油膏填縫后；方可上面層；第三，對(duì)于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，用聚合物砂漿“毛化”處理(聚合物砂漿配合比可為801膠：水：水泥：砂=1：4：10：10計(jì)量攪拌均勻)，涂在光滑的面層上，濕養(yǎng)護(hù)7d，使之“毛化”以增強(qiáng)粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié)合不良等缺陷。

    (5)對(duì)于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進(jìn)行技術(shù)交底。在鋪貼過(guò)程中一定要用擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況。勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注意濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴(yán)格控制，凹人度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質(zhì)量管理方面要建立多級(jí)復(fù)查控制制度，以保證每道工序的質(zhì)量。

    (6）窗臺(tái)、遮陽(yáng)板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角，放置倒或積水。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗洞上方須做滴水線槽(深度和寬度均不應(yīng)小于10mm)。屋面施工時(shí)應(yīng)特別注意女兒墻墻根位置處砼因比屋面砼多澆筑10～15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高小于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。

    (7)兩種新材料可用來(lái)防止外墻滲漏：①在外強(qiáng)抹灰的水泥砂漿中加入杜拉纖維；②采用防水防滲漏彩色填縫料進(jìn)行外墻磚的填縫。加入杜拉纖維的抹灰水泥、沙漿，其抗裂性能提高80％以上，抗?jié)B性能提高60％以上。加纖維的水泥砂漿的拌制，采用原有的攪拌設(shè)備及工藝，配合比不變，攪拌時(shí)間不少于3min并以目測(cè)不見(jiàn)成束纖維為準(zhǔn)。杜拉纖維的摻量取0.714kg／m3³。抹灰水泥砂漿的施工，按常規(guī)方法施工。抹灰前在梁底、墻柱交界處加掛300mm寬密目鋼絲網(wǎng)，待抹上的水泥砂漿表面干水后，加純水泥漿用木抹子磨面1遍，水泥砂漿凝固后，淋水養(yǎng)護(hù)7d。防水防滲漏彩色填縫料采用佛山建能材料廠生產(chǎn)的黑色瓷磚填縫料，其產(chǎn)品性經(jīng)檢測(cè)，彎曲強(qiáng)度6．4．MPa、抗壓強(qiáng)度30．8 MPa，吸水率(24 h)5.1%、滲水率0.293％。對(duì)施工條件的要求為：外墻磚粘貼24 h后方可填縫，縫寬范圍5～15mm,混合比例為水灰比1:3，攪拌好的填縫料要現(xiàn)靜置5 min后才能使用，并要在3 h內(nèi)使用完畢；填縫后20min左右進(jìn)行外墻的表面清洗，并將填縫不完全處認(rèn)真修補(bǔ)好。

(本文來(lái)源：陜西省土木建筑學(xué)會(huì)  文徑網(wǎng)絡(luò)：尚雯瀟 尹維維 編輯  文徑 審核)