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閱讀 6381 次 高層住宅外墻滲水原因及治理對策

摘要：本文從填充墻磚砌體與鋼筋混凝土框架梁柱之間的裂縫滲水、填充墻磚砌體沿磚縫空隙滲水、混凝土外墻穿墻套管預留孔滲水、外墻窗框四周漏水、外墻粉刷裂縫及引條線部位滲水、面磚溝縫處滲水、家用設備的外墻穿墻孔部位滲水分析了滲水原因，并提出了治理對策，對預防外墻滲水有較好的借鑒作用...
 
高層住宅外墻滲水原因及治理對策

李列娟
陜西建工集團第二建筑工程有限公司
前言
    高層住宅的建筑高度高，風壓大，外墻滲水率較高。當外墻發生滲水后，檢查和修繕施工較困難，現結合本人近幾年在施工及工程質量管理方面的經驗，從七個方面淺談外墻滲水的原因及治理對策。
 
一、填充墻磚砌體與鋼筋混凝土框架梁柱之間的裂縫滲水
    1、滲水原因有以下兩個方面。
    （1）材料方面：框架填充墻是由混凝土和磚砌體兩種材料組合而成的，這兩種材料的溫度線膨脹系數相差較大，在相同的溫度下，由于兩種材料的變形值不同而在梁柱與磚墻連接部位產生裂縫，雨水在風壓作用下沿裂縫滲入室內。
 
    （2）  施工方面：未采取結構自防水；框架柱與填充墻間未設置連接鋼筋。
 
2、治理對策：
    （1）在結構構造上加強框架柱與填充墻之間的連接。
    （2）外粉時在框架柱與填充墻交接處設引條線，內填防水密封膏，內粉時在框架柱與填充墻接縫處增設鋼絲網予以加強。
 
二、填充墻磚砌體沿磚縫空隙滲水
    1、滲水原因：
    （1）用多孔磚或空心磚砌筑磚墻鋪灰時，砂漿擠漿不密實。
    （2）砌墻前未將磚預先充分濕潤，干磚很快吸收了砂漿中的水分，使砂漿干縮開裂，雨水沿磚縫空隙滲入室內。
 
    2、治理對策：
    （1）砂漿擠漿密實。
    （2）砌墻前將磚預先充分濕潤。
 
三、混凝土外墻穿墻套管預留孔滲水
    1、滲漏原因：
    高層住宅一般采用大模板澆搗混凝土墻體，施工時外墻的外掛大模板用穿墻螺栓與內側模板連接，拆模后留下直徑40mm左右貫通墻身的孔洞。粉刷時未用砂漿將孔洞填嵌密實，外墻粉刷層在孔洞部位開裂，雨水在風壓作用下通過穿墻孔滲入室內。
 
    2、治理對策：
    用防水密封材料進行防水處理，具體做法詳見下圖：

 

 

四、外墻窗框四周漏水。
    1、滲漏原因：
    （1）外窗臺高于內窗臺。
    （2）未設滴水槽或陰嘴。
    （3）窗框與墻體之間留縫較大填嵌不密實，未打膠或打膠質量差。
 
    2、治理對策：
    （1）采取結構自防水，施工時保證外窗臺低于內窗臺并按規范做好窗臺坡度。
    （2）按圖集上的做法設置滴水槽或陰嘴。
    （3）窗框與墻體之間留縫填嵌密實，并打防水密封膏。
 
五、外墻粉刷裂縫及引條線部位滲水
    1、滲漏原因：
    （1）外墻粉刷層太厚引起粉刷層開裂，雨水在風壓作用下通過裂縫滲入室內。
    （2）引條線是外粉刷的分倉縫，雨水沿外墻向下流淌，在水平引條線處受阻，引條線又是施工中的薄弱環節，大部分水平引條線下口未按設計要求用純水泥嵌成小圓角引條線凹口處常出現迎水的空隙和裂縫，造成外墻引條線部位滲水。
 
    2、治理對策：
    （1）外墻粉刷時嚴格按配合比施工，按規范要求控制外墻粉刷層厚度。
    （2）在引條線部位采用密封材料進行防水處理。
 
六、面磚溝縫處滲水
    1、滲漏原因
    面磚勾縫砂漿強度太低或用純水泥漿勾縫，勾縫不密實，形成很多毛細孔，雨水從毛細孔滲入。
 
    2、  治理對策
    做好勾縫工作。清除縫內的殘漿浮灰，灑水濕潤。應用1：1水泥細砂漿勾縫，勾縫砂漿要填嵌密實，接槎平整，不留接頭縫。
 
七、家用設備的外墻穿墻孔等部位滲水
    1、滲漏原因：
    部分高層住宅未留出家用設備的穿墻孔洞，居民搬入后自行安裝空調器、煤氣熱水器和抽油煙機等家用設備，或安裝電話、閉路電視等管線時穿墻打孔，損壞了墻體結構和外墻裝修，引起外墻滲水。
 
    2、治理對策：
    在房屋設計施工時預留家用設備的穿墻孔洞，在建造時先臨時封閉，待居民搬入安裝設備后，再由物業部門在設備或管道四周做好防水密封處理。
 
    幾點建議：
    1、在外墻粉刷或裝飾層外噴涂防水劑進行防水處理。
    高層住宅的建筑高度高，風壓大，外墻滲水率較高。當外墻發生滲水后，檢查和修繕施工較困難，建議加強設防，新建時當外墻粉刷和裝修完成后，在外面噴涂無色透明并透氣的墻面防水劑。
 
    2、高層住宅外墻裝修采用裝飾混凝土。
    裝飾混凝土集墻體結構、粉刷和裝修于一身，省卻了外墻粉刷與貼面開裂起殼和剝落等情況，施工速度快、造價低、防水效果好。
 
 
(本文來源：陜西省土木建筑學會  文徑網絡：文徑 尹維維 編輯  劉真 審核)
 
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