高層建筑外墻瓷磚脫落問題原因分析及修補防治措施探討

徐媛 宋美權

（陜西省建筑科學研究院 西北大學）

   近二十多年來，西安地區相當多的高層建筑外墻飾面在設計上采用外貼瓷磚。自2011年9月開始西安市政府發文停止三層以上的建筑采用外墻貼瓷，以避免因瓷磚脫落帶來的危險。但此前所建的高層建筑外墻瓷磚貼面屢屢出現大面積脫落現象，有時砸壞了停放的車輛，有時砸壞了車庫雨棚，甚至嚴重的傷及行人，從而引發了諸多安全事故。本文嘗試對高層建筑外墻瓷磚脫落的原因及脫落后修補措施以及房屋周邊道路安全布置專題進行探討。

   一、高層建筑外墻瓷磚脫落的原因分析

   粘結膠漿材質影響：高層建筑外墻通常采用聚苯乙烯泡沫保溫板作保溫材料，在施工中一種是大模內置，一種是外貼苯板兩種工藝。采用大模內置保溫板粘貼瓷磚將更為牢固，但保溫效果稍差。而外貼苯板保溫效果好，但瓷磚粘結性較差。不管采用何種工藝，均為采用水泥膠漿粘結瓷磚，不難理解，膠漿的粘結效果對于外墻瓷磚是否脫落必然是一項重要的因素。如果采用劣質膠或膠的用量不足必然會影響到瓷磚粘結的牢固強度，再就是膠漿中的水泥的標號或其質量也會影響到膠漿的粘結效果。

   粘結操作工藝的影響：高層建筑外墻瓷磚施工隊伍必須是具有相應資質的專業施工隊伍。而傳統施工總包單位對此施工環節往往不予重視，他們隨便拼湊民工隊伍，既無經驗又無資質，因而在粘結瓷磚時，按壓用力不均勻或力度不夠。磚接縫處膠漿不飽滿，因而影響工程質量，此拼縫處容易積水，冬天結冰，夏天暴曬，極易形成裂縫，久而久之，此處瓷磚便容易導致大面積脫落。

   施工季節氣候的影響：外墻瓷磚粘貼最有利的季節為少雨的春、秋季節。但有的工程為了搶工期，在三伏天進行瓷磚粘貼工序，這樣膠漿極易失水，難以采取補水養護措施。這樣膠漿的粘貼強度必然受到影響，容易脫落。有時遇到數九寒冬進行外墻瓷磚施工，白天施工，夜間結冰，又因是立面，難于采取覆蓋保濕措施。此類工程，在來年開春后，極易造成外墻瓷磚脫落的情況發生。

   墻面日照時間影響：從眾多外墻瓷磚脫落的實例統計分析，靠南邊和西邊陽光照曬的瓷磚脫落情況更為多見。這主要是瓷磚膠漿，保溫材溫度線脹系數不同，經過長年晝夜溫差劇烈變化，瓷磚與膠漿界面或膠漿與保溫材界面極易形成細微縫隙。此縫隙在雨水、雪水滲入后，經過夏季暴曬和冬季凍融，使外貼瓷磚，膠漿與保溫層之間形成了大面積的空鼓。當出現眾多裂縫時，必然形成大面積的外墻瓷磚脫落現象。

   墻面平整度及排磚方案的影響：有的建筑物外墻平整，垂直度和平整度在標準要求范圍內，這樣粘貼瓷磚的膠漿厚度在2cm左右，很均勻。施工操作也比較方便，瓷磚粘貼效果比較好，這樣的墻面外瓷不容易脫落。有的墻面不平整，坑坑凹凹，有的墻面膠漿厚度超過3cm，這樣的外瓷墻面膠漿層常因自重下墜而形成空鼓裂縫，極易形成外瓷墻面的大面積脫落。另一方面排磚方案也很重要，如窗臺、外墻裝飾線或女兒墻壓頂應該是平磚壓豎磚，否則，此處雨水容易滲入膠漿縫中，天長日久，容易引起外墻瓷磚的脫落。

   二、外墻瓷磚脫落部位的修補如何才能保證工程的施工質量

   對于高層建筑外墻瓷磚脫落后修補工程，如何在保證觀感的情況下，確保施工質量已成為開發商和業主關心的問題。以下就外墻瓷磚脫落處補修時在材料及施工工藝各方面因素進行討論。

   1、材料的選用：在修補瓷磚脫落處的墻面時對采用的瓷磚在選購中盡量采用與原用瓷磚品牌、規格、顏色、質量相同或相近的產品。這樣使得在墻面觀感上不受影響，以保證建筑物的外觀設計效果。修補所用的水泥、膠料要采用知名品牌，砂子要潔凈、含泥量要嚴格控制，以保證瓷磚的粘貼效果。

   2、瓷磚脫落處墻面處理：外墻面凡瓷磚脫落處，其周邊瓷磚往往也存在著大面積空鼓、裂縫現象，在修補前需用長桿綁上小錘在周邊墻面上敲擊，凡發出清脆的砰砰聲即為空鼓處。此處墻面必須將瓷磚剔除干凈，一并進行修補。

   3、瓷磚脫落和空鼓剝離處墻面的處理：在瓷磚脫落和剝離處，漏出墻面的砂漿，可用鋼絲刷對砂漿層進行清理。若出現砂漿層松軟時，可進行鑿除處理。最后用掃帚對浮塵進行清掃。再用噴水壺將浮塵沖洗干凈。

   4、若瓷磚脫落處砂漿厚度超過3cm時，該處砂漿層可分兩次粉刷，以免修補后瓷磚因砂漿過重流墜而出現瓷磚空鼓或脫落現象。若基層砂漿過于光滑時，還應在墻面上鑿出小的凹坑，以利用修補的膠漿把瓷磚粘的更牢固。

   5、修補用的瓷磚必須是經過材料檢驗的合格產品。修補前先將瓷磚放入盛水的水池或盆中，浸泡一夜后撈出，空干水后備用。

   6、修補氣候條件的選擇：修補工作宜避免盛夏和嚴冬季節及陰雨和大風天氣。

   7、選擇施工隊伍：修補外墻瓷磚需選用有修繕資質的施工隊伍并選用有熟練技術的工人進行施工操作，以保證施工質量。

   三、外墻瓷磚脫落傷害事故的防范措施

   采用外墻瓷磚裝飾的高層建筑，在使用數年后由于材料原因和施工技術及氣象條件或地震的外力影響，出現脫落現象是難以避免的。為了防范這種瓷磚脫落突發事件的傷害事故，筆者認為最根本的措施是對院內道路重新設計，重新施工，使院內道路遠離外墻瓷磚脫落的輻射范圍，根據部分脫落事件的傷害范圍在設計院內道路時作如下規定：

   1、對于平行于建筑物周邊的道路，在18層以下的高層建筑，可使道路的內邊沿距建筑物不小于8米，對18層以上的高層建筑應控制在不小于10米。在路 邊種植一些綠色籬笆，以免行人跨越，以此措施保障過往行人車輛的安全。

   2、對于垂直于建筑物單元入口處或房門處的道路，其防護蓬也按上述距離加以控制。此防護棚也可設計成露天花架，種些藤科植物在花架上密布以防護過往行人和車輛的安全。

(本文來源：陜西省土木建筑學會 文徑網絡：雷丹 尹維維 編輯 劉真 文徑 審核)