建筑防水工程滲漏問題淺析

楊永紅

（陜西建工第二建設(shè)集團(tuán)有限公司，聯(lián)系電話：13571784336）

    防水工程是建筑工程中的一個(gè)重要組成部分，對(duì)建筑工程的使用功能起著至關(guān)重要的作用。在建筑工程中，建筑防水工程的質(zhì)量直接關(guān)系到建筑工程能否正常使用的問題，對(duì)建筑物的使用壽命有很大的影響，也會(huì)給業(yè)主造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。因而建筑防水工程滲漏問題也成了建設(shè)工程中常見的質(zhì)量通病之一，我單位針對(duì)此問題也進(jìn)行了專項(xiàng)治理和防治，并取得了一些效果。下面本人就建筑防水工程滲漏問題的原因及控制預(yù)防措施進(jìn)行淺析。

    1、建筑防水工程易滲漏的部位及滲漏形式

    建筑防水工程滲漏現(xiàn)象在工程建設(shè)中較為普遍，滲漏的形式也是多種多樣的，根據(jù)我單位多年來在建設(shè)工程中發(fā)現(xiàn)的防水滲漏問題，發(fā)生滲漏的部位主要在屋面、多水房間、外墻滲漏和地下室。不同的滲漏部位又有不同的滲漏表現(xiàn)形式。

    1.1屋面滲漏

    建筑工程的屋面滲漏現(xiàn)象較為普遍。常見的有沿管根部周圍的滲漏，有沿頂板裂縫的滲漏，有屋面卷材開裂的滲漏，還有沿落水口和伸縮縫的滲漏及高出屋面結(jié)構(gòu)填充墻根部和女兒墻根部的滲漏現(xiàn)象等。

    1.2多水房間滲漏

    建筑工程多水房間的滲漏現(xiàn)象主要在衛(wèi)生間和廚房四周墻體根部的滲漏，管道根部的滲漏等。

    1.3外墻滲漏

    建筑工程外墻滲漏也是近年來較為常見的現(xiàn)象，如剪力墻結(jié)構(gòu)外墻對(duì)拉螺栓孔的滲漏，框架填充墻頂部與框架梁底之間的滲漏，外墻窗戶周邊的滲漏等。

    1.4地下室滲漏

    建筑工程地下室、地下車庫(kù)的滲漏主要表現(xiàn)在伸出地下室外墻管道安裝套管部位的滲漏、地下室結(jié)構(gòu)施工縫的滲漏，地下室外墻對(duì)拉螺桿處滲漏，地下室頂板和外墻后澆帶部位的滲漏以及地下室頂板與外墻交接部位的滲漏等。

    2、建筑防水工程滲漏的原因分析

    建筑防水工程質(zhì)量與設(shè)計(jì)、施工、材料等方面都有密切的關(guān)系。材料是基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)是前提，施工是關(guān)鍵。因此建筑防水工程滲漏的原因主要有以下三個(gè)方面：設(shè)計(jì)方面、施工方面及原材料方面。

    2.1材料原因

    防水工程所采用的材料為國(guó)家已淘汰或禁止使用的防水材料；進(jìn)場(chǎng)的材料原材料未經(jīng)檢驗(yàn)就用于工程中，或者對(duì)進(jìn)場(chǎng)的原材料質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，存在質(zhì)量問題但仍用于工程中。

    2.2設(shè)計(jì)原因

    目前，建筑防水材料種類繁多，新材料新工藝層出不窮，有些設(shè)計(jì)人員一味追求新材料、新工藝上網(wǎng)應(yīng)用，而不注重分析其具體的工程部位和施工難度，而導(dǎo)致設(shè)計(jì)中，防水材料選用的錯(cuò)誤，使防水工程不能保證質(zhì)量，發(fā)生滲漏；其次是設(shè)計(jì)中對(duì)結(jié)構(gòu)自防水過于自信而導(dǎo)致的滲漏。如我單位施工的西安半坡湖度假村會(huì)議中心坡屋面，設(shè)計(jì)中僅在鋼筋砼斜坡屋面上做20mm厚防水砂漿，然后鋪琉璃瓦，每塊瓦均有20mm長(zhǎng)的對(duì)接縫，而琉璃瓦屬裝飾材料并不防水，20mm厚防水砂漿，抗拉強(qiáng)度很低，難免產(chǎn)生溫度應(yīng)力裂縫，而斜屋面砼又是普通鋼筋砼，并無抗?jié)B要求，所以導(dǎo)致屋面多出滲漏；另外，在高出屋面的墻體結(jié)構(gòu)或女兒墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，沒有充分考慮墻體材料與砼材料的線性膨脹系數(shù)的不同，導(dǎo)致墻板根部產(chǎn)生膨脹裂縫而發(fā)生滲漏；還有對(duì)屋面工程來說，結(jié)構(gòu)層次較多，有局部找平層，找坡層，保溫層，防水層等，這些結(jié)構(gòu)層的施工需要一定的時(shí)間，難免遇到多雨季節(jié)，使防水層下的找坡層與保溫層中含有一定的水分，僅靠留置排氣孔是很難及時(shí)排除其中的水分，此時(shí)防水層周邊的女兒墻、突出屋面的結(jié)構(gòu)物的填充墻與屋面構(gòu)造層相接觸的墻體部分就成了找坡層與保溫層中水分散發(fā)的路徑，這些部位易發(fā)生滲漏或返潮。

    2.3施工原因

    建筑工程中的防水工程施工過程，均屬于特殊過程或關(guān)鍵過程，并且大部分工程建設(shè)中，又將防水工程作為分包工程處理，如果在施工管理過程中，沒有嚴(yán)格按照特殊過程或關(guān)鍵過程進(jìn)行有效監(jiān)控，而是以包代管，那就很容易發(fā)生質(zhì)量問題，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。

    3、建筑防水工程滲漏的預(yù)防控制措施

    根據(jù)對(duì)建筑防水工程滲漏的形成原因分析，從而有針對(duì)性地采取預(yù)防措施，才能有效的避免滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。為了做好建筑防水工程，我們必需選擇質(zhì)量可靠的防水材料，做出合理的構(gòu)造措施，嚴(yán)格按照施工工藝組織施工，這樣才能徹底根治這一質(zhì)量通病。

    3.1防水材料質(zhì)量的控制

    施工所用的防水材料，必須嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn)場(chǎng)材料檢驗(yàn)制度，首先要求所進(jìn)場(chǎng)的材料產(chǎn)品出廠合格證，試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告齊全；其次要按批量進(jìn)行見證抽樣復(fù)試，和開卷進(jìn)行規(guī)格及外觀質(zhì)量檢驗(yàn)，全部指標(biāo)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定后為合格，方可投入使用。防水材料嚴(yán)禁例外放行。

    3.2設(shè)計(jì)方面的控制

    1）設(shè)計(jì)人員首先應(yīng)有良好的素養(yǎng)，設(shè)計(jì)時(shí)要認(rèn)真分析建設(shè)工程的使用功能和使用環(huán)境，合理設(shè)計(jì)選用建筑防水材料，避免推薦不合格或不成熟的新材料和新工藝。

    2）對(duì)于高出屋面結(jié)構(gòu)的墻體下部應(yīng)設(shè)計(jì)300~500mm高同墻寬的砼導(dǎo)墻，克服屋面找坡層與保溫層中水分由此處滲漏或返潮。坡屋面最好不要省略柔性防水層的設(shè)計(jì)。

    3.3施工方面的措施

    1）施工準(zhǔn)備的預(yù)防控制措施

    首先防水工程施工必須由專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行，因此選擇符合要求的施工隊(duì)伍是保證防水工程質(zhì)量的重要條件。選擇防水施工隊(duì)伍時(shí)首先要審核其專業(yè)資質(zhì)等級(jí)，資信、履約情況和同類工程施工業(yè)績(jī)；其次是操作人員必須持證上崗，要嚴(yán)格審核作業(yè)人員的特種作業(yè)崗位證書和技能培訓(xùn)等級(jí)證書；第三要審核施工機(jī)具的配置情況，確保施工機(jī)具的性能、狀態(tài)和數(shù)量能夠滿足本工程施工工藝的有關(guān)要求。在防水工程，尤其是地下室防水工程正式施工前，進(jìn)行“人員、設(shè)備、工藝”三鑒定，簽定結(jié)果符合要求后，才能開始進(jìn)行施工。

    2）施工過程的技術(shù)管理措施

    在防水層、外墻螺栓孔、外窗、外保溫等分項(xiàng)工程施工前必須編制專項(xiàng)施工方案，明確陰陽(yáng)角、管道根部、防水卷材收頭、螺栓孔封堵、預(yù)留洞口等細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法，并要向施工班組做詳細(xì)的書面技術(shù)交底，確保交底到每位作業(yè)人員；其次要在施工過程中安排項(xiàng)目部質(zhì)檢員跟蹤檢查、旁站監(jiān)督，即對(duì)工序質(zhì)量參數(shù)進(jìn)行連續(xù)監(jiān)控，上道工序檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序的施工。在防水層施工過程中尤其要注意檢查防水卷材的附加層、搭接長(zhǎng)度、出屋面的管道及構(gòu)建根部、出水口、排氣槽、排氣孔等細(xì)部做法；另外，當(dāng)防水層施工完成后，要嚴(yán)格按要求進(jìn)行蓄水試驗(yàn)或淋水試驗(yàn)，保證蓄水時(shí)間，觀察無滲漏后，辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)；最后要特別關(guān)注保護(hù)層的施工，制定相應(yīng)的成品保護(hù)措施，確保防水工程施工質(zhì)量符合要求。

    3.4容易發(fā)生滲漏部位的具體預(yù)防控制措施

    1）屋面滲漏預(yù)防措施

    現(xiàn)澆板上的管道預(yù)留洞口和管道套管處混凝土吊洞施工，應(yīng)采用比現(xiàn)澆板混凝土設(shè)計(jì)提高一個(gè)等級(jí)的混凝土分兩次澆筑，振搗密實(shí)，養(yǎng)護(hù)不得小于7d。

    屋面上的后砌墻不能直接在屋面現(xiàn)澆板上砌筑，墻下必須采用混凝土導(dǎo)墻，其高度不應(yīng)小于300mm，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20。施工前,已澆筑混凝土面必須采用界面劑處理，導(dǎo)墻混凝土必須振搗密實(shí)。

    出屋面的管道根部周圍與找平層或細(xì)石混凝土防水層之間，應(yīng)預(yù)留20mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填嚴(yán)密。管道根部直徑500mm范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹出高度不小于30mm的圓錐臺(tái)，圓錐臺(tái)以30﹪找坡，即圓錐臺(tái)應(yīng)延伸至管外徑100mm的范圍內(nèi)。

    管道上的防水層和附加層的收頭部位應(yīng)在屋面保護(hù)層上方250mm處，用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴(yán)。

    2）衛(wèi)生間、廚房滲漏預(yù)防措施

    樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土板，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20；樓板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于150mm。施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。衛(wèi)生間管道應(yīng)優(yōu)先采用止水套管，隨混凝土一次施工到位，避免二次吊洞。

    房間內(nèi)有吊頂時(shí)，吊頂?shù)牡鯒U和安裝固定件螺栓在結(jié)構(gòu)頂板上鉆孔時(shí)，一定要嚴(yán)格控制鉆孔深度，嚴(yán)禁將結(jié)構(gòu)頂板鉆透，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)自身的防水功能及板上鋪設(shè)的排水層遭到破壞。

    多水房間的防水層施工完后，應(yīng)做蓄水試驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行后續(xù)施工。設(shè)備與飾面層施工完后還應(yīng)在其上繼續(xù)進(jìn)行第二次蓄水試驗(yàn)，達(dá)到最終無滲漏和排水暢通為合格。

    3）外墻滲漏預(yù)防措施

    砼剪力墻的對(duì)拉螺栓孔，應(yīng)采用干硬性砂漿分兩次封堵密實(shí),外側(cè)預(yù)留10mm～20mm深采用聚合物水泥防水砂漿或水泥基防水涂料封堵。聚合物水泥砂漿應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程規(guī)范的要求。穿過防水混凝土結(jié)構(gòu)的對(duì)拉螺栓應(yīng)滿焊止水環(huán)或翼環(huán)；采用工具式螺栓或螺栓加堵頭做法，拆模后應(yīng)采取加強(qiáng)防水措施將留下的凹槽封堵密實(shí)。

    墻體不同材料交接處采用聚合物防水砂漿處理。每邊不少于150mm的耐堿玻璃纖維網(wǎng)布或熱鍍鋅電焊網(wǎng)作抗裂增強(qiáng)處理并且在防水砂漿層中增設(shè)。

    空調(diào)板、飄窗板、現(xiàn)澆板處外墻填充墻底部必須采用混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于300mm，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20。施工時(shí)已澆筑混凝土面必須采用界面劑處理。

    在外墻面施工前，將外門窗框與窗洞口周邊的空隙，用發(fā)泡膠填塞密實(shí)，外墻面層施工完成后，應(yīng)沿窗框外四周與窗洞墻體結(jié)合縫處，采用防水耐候膠密封，并要嚴(yán)格做好窗楣滴水線和外窗臺(tái)坡度，杜絕窗邊滲漏。

    4）混凝土結(jié)構(gòu)施工縫及后澆帶處的控制措施

    混凝土施工縫的留置位置必須符合《鋼筋混凝土施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定。地下室防水混凝土結(jié)構(gòu)的變形縫、施工縫、后澆帶等細(xì)部構(gòu)造，應(yīng)采用止水帶、遇水膨脹橡膠膩?zhàn)又顾畻l等高分子防水材料和接縫密封材料。二次澆筑混凝土前，先要將施工縫表面水泥浮漿、雜物及虛石子等鑿除清理干凈，并灑水濕潤(rùn)。對(duì)地下室外墻施工縫，還應(yīng)檢查止水帶或膨脹止水條安設(shè)固定情況，有無斷裂、空洞等，確保符合要求，才能澆筑混凝土。

    5） 安裝防滲漏預(yù)防措施

    ① 管道及套管防滲漏預(yù)防措施

管道穿過墻壁和樓板時(shí)應(yīng)按設(shè)計(jì)、規(guī)范要求設(shè)置套管。穿過地下室外墻面及屋面的管道應(yīng)設(shè)置防水套管。穿過墻壁處有震動(dòng)要求及嚴(yán)密防水要求的構(gòu)筑物應(yīng)設(shè)置柔性防水套管。對(duì)于安裝管道套管，必須在套管外中間部位滿焊一塊環(huán)形止水墊圈，不得漏焊。混凝土澆筑時(shí)，必須將套管周圍振搗密實(shí)。套管與管道之間縫隙，采用柔性防水材料密封。

    穿過樓板的套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實(shí)材料和防水油膏填實(shí)，端面光滑，管道的接口不得設(shè)置在套管內(nèi)，且嚴(yán)禁使用水泥砂漿封堵。

    管道安裝完畢，孔洞封堵后，土建專業(yè)應(yīng)及時(shí)認(rèn)真做好多水房間的整體防水；并應(yīng)做好蓄水試驗(yàn)，防止?jié)B漏產(chǎn)生。

    ②地埋管道防滲漏預(yù)防措施

    地埋管道施工完畢試壓合格后，在未交工前在冬季期間應(yīng)將管道中的水份吹掃干凈，以防管道受凍凍裂漏水。交工時(shí)應(yīng)編制用戶使用說明書，附圖告知地埋管道位置和走向，以防裝修損壞。

    4、結(jié)束語

    建筑防水工程的滲漏之所以成為建筑工程的質(zhì)量通病之一，最主要的原因還是在整個(gè)工程建設(shè)過程中，對(duì)設(shè)計(jì)、原材料、到施工幾個(gè)主要環(huán)節(jié)把控不到位，各方人員（設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理）責(zé)任落實(shí)不到位，過程監(jiān)控不到位而導(dǎo)致的。通過調(diào)查我司竣工工程，凡是從設(shè)計(jì)、原材料、到施工幾個(gè)主要環(huán)節(jié)按照以上要求進(jìn)行控制，均未發(fā)生滲漏現(xiàn)象。因此在防水工程的施工過程中，只要我們各方能夠高度重視，嚴(yán)把主要環(huán)節(jié)，嚴(yán)格過程控制，就會(huì)杜絕防水工程的滲漏現(xiàn)象，給人們建造一個(gè)舒適美好的工作和生活場(chǎng)所。

 (本文來源：陜西省土木建筑學(xué)會(huì)     文徑網(wǎng)絡(luò)：劉軍 呂琳琳 編輯  劉真 文徑 審核)