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多水房間滲水原因分析及預防措施

賈 鋒 賢

（陜西建工集團第八建筑工程有限公司   西安  710068）

    “十二五”時期，是我國全面建設小康社會的關鍵時期，保障性安居工程建設將成為我國經濟社會發展的一大亮點。安居工程的工程質量涉及到千家萬戶，影響到建筑企業的發展及信譽。尤其是建筑物多水房間的防水工作更為重要。如果多水房間發生滲漏，不僅影響到建筑物本身的使用功能，而且造成用戶使用不便，影響住戶鄰里間的關系。多水房間板面發生滲水的原因究竟有哪些呢？采取什么樣的對策，減少或杜絕滲漏現象的發生？

一、多水房間滲水原因分析

    對于住宅建筑來說，多水房間主要是指衛生間、廚房及陽臺等部位。經過對多個住宅建筑多水房間滲水的原因進行分析，筆者認為其主要原因有：

    1.安裝施工：

    （1）管道材質：衛生間內布置著生活給水、生活熱水、生活污水等各種管道。由于使用劣質的管材，管道達不到設計強度及合理的使用年限要求，出現管道破損及滲漏。

    （2） 管道的連接處滲漏：給水、排水管道由于材質不同，其連接方式就不相同。給水管道連接方式有熱熔連接、粘接連接、法蘭連接、絲扣連接等。排水管道連接方式有粘接連接、法蘭連接等。由于管道的連接處不嚴密造成滲漏的現象比較常見。

    2.建筑施工：

    （1）施工過程不細致：多水房間的施工包括找平層、防水層等的施工。在樓板的立管四周、套管與立管交接處、套管與管道間隙、大便器與立管接口處、地漏上口四周等部位施工不細致易導致滲水現象發生。

    （2）防水層破壞：防水層施工完，由于保護層不及時，防水層長期暴露在外，出現老化現象，造成防水材料破損，出現滲水現象。

    3.用戶方面：

    住戶使用不當：由于住戶在使用過程中造成管道堵塞、污水外溢，造成滲漏現象發生。

二、多水房間滲水的預防措施

    針對上述多水房間產生滲漏的原因，在施工過程中采取以下措施可以減少滲水現象的發生。

    1.安裝施工

    （1）給排水管材的選用：給排水管道所采用的材料必須符合設計要求。材料的生產廠家及供貨廠家必須為本單位的合格材料供應商，其產品合格證書和產品性能檢測報告及產品說明書必須齊全有效。對于給水管材，同時必須具有陜西省用水器材確認證書，并在有效期內。

    （2）給水管道敷設完畢后必須按照設計要求進行水壓強度和嚴密性試驗，試驗壓力和壓降符合規范要求。對于金屬及復合管給水管道在試驗壓力下觀測10min，壓力降不應大于0.02MPa，然后，降到工作壓力進行檢查，應不滲、不漏為合格；塑料管給水管道應在試驗壓力下穩壓1h，壓力降不應超過0.05MPa，然后，在工作壓力的1.15倍狀態下穩壓2h，壓力降不應超過0.03MPa，同時，檢查各連接處不應滲漏為合格。

    （3）排水管道安裝完畢后必須進行灌水試驗。管道灌滿水后15min，沒有發現管道及接口漏水，應會同監理單位有關人員對管內水面高度進行共同檢查，水面位置沒有下降，則為管道灌水試驗合格；灌滿水15min后，若發現水面下降，再灌滿觀察5min，水面無下降為合格，若水面仍有下降，則灌水試驗不合格，應對管道及各接口、堵口全面、細致地檢查，修復，排除滲漏因素后，重新按上述方法進行灌水試驗，直至合格為止。

    （4）給排水管道在隱蔽之前認真檢查，發現表面有破損或者管道接口松動等現象時，應及時進行修補或者重新進行試驗。合格后方能進行隱蔽。

    （5）穿過多水房間樓板的所有立管、套管均已安裝完并經驗收，套管與預留洞周圍縫隙用豆石混凝土填塞密實。

    2.建筑施工

    （1） 多水房間內防水材料如聚氨酯防水涂料等具有產品合格證書和產品性能檢測報告及產品說明書，并經復試合格。

    （2）多水房間的地面墊層已做完，向地漏處找2%坡。房間內地面找平層已做完，表面應抹平壓光、堅實平整，不起砂，含水率低于規范要求。在與墻交接處及轉角均要抹成小圓角，凡是靠墻的管根處均抹出坡度，避免此處存水。

    （3）在穿過樓板的立管四周、套管與立管交接處、大便器與立管接口處、地漏上口四周等部位用建筑密封膏封嚴。

    （4）找平層表面必須平整，泛水坡度符合設計要求。用鏟刀將粘在找平層上的灰皮除掉，用掃帚將塵土清掃干凈，尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔細清理干凈。

    （5）防水材料施工時必須用滾動刷或油漆刷蘸底膠均勻地涂刷在基層表面，不得過薄也不得過厚，涂刷后應干燥4h以上，才能進行下一工序的操作。在地漏、管道根、陰陽角和出水口等容易漏水的薄弱部位均勻涂刷，不得漏刷（地面與墻面交接處，涂膜防水拐墻上做100mm高）。

    （6）為使防水層厚度均勻，第二次刮涂方向必須與第一遍刮涂方向垂直，刮涂量與第一遍同。
    （7）防水材料按設計要求施工完畢完后，經質量驗收合格，進行蓄水試驗，臨時將地漏堵塞，蓄水2cm，觀察24h無滲漏為合格，可進行面層施工。

    3.用戶方面：

    （1）建筑物在交付使用時，衛生間一般都做了防水處理，但許多用戶裝修大多會鋪地磚，找平地面，重新布局上下水管線，這就會破壞衛生間原有的防水層，所以衛生間的防水層在重新裝修時一定要重做防水。

    （2）施工單位要做好與住宅用戶的管線預留位置交接工作，防止用戶裝修施工造成的管線破損而出現滲水現象。

    （3）用戶在使用過程中不定期對管道進行疏通清理，防止管道堵塞，造成滲水現象發生。

    只要我們在施工前對材料進行進場驗收及復檢，采用合格、符合要求的材料；嚴格施工過程管理，及時進行各種試驗，試驗結果必須符合設計及規范要求；在用戶使用前進行交底，標明管道走向及注意事項；一定會減少多水房間滲漏問題的發生。

(本文來源：陜西省土木建筑學會  文徑網絡：尹維維 尚雯瀟 編輯  文徑 審核)