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摘要：本文從填充墻磚砌體與鋼筋混凝土框架梁柱之間的裂縫滲水、填充墻磚砌體沿磚縫空隙滲水、混凝土外墻穿墻套管預(yù)留孔滲水、外墻窗框四周漏水、外墻粉刷裂縫及引條線部位滲水、面磚溝縫處滲水、家用設(shè)備的外墻穿墻孔部位滲水分析了滲水原因，并提出了治理對(duì)策，對(duì)預(yù)防外墻滲水有較好的借鑒作用...
高層住宅外墻滲水原因及治理對(duì)策
李列娟
陜西建工集團(tuán)第二建筑工程有限公司
前言
高層住宅的建筑高度高，風(fēng)壓大，外墻滲水率較高。當(dāng)外墻發(fā)生滲水后，檢查和修繕施工較困難，現(xiàn)結(jié)合本人近幾年在施工及工程質(zhì)量管理方面的經(jīng)驗(yàn)，從七個(gè)方面淺談外墻滲水的原因及治理對(duì)策。
一、填充墻磚砌體與鋼筋混凝土框架梁柱之間的裂縫滲水
1、滲水原因有以下兩個(gè)方面。
（1）材料方面：框架填充墻是由混凝土和磚砌體兩種材料組合而成的，這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)相差較大，在相同的溫度下，由于兩種材料的變形值不同而在梁柱與磚墻連接部位產(chǎn)生裂縫，雨水在風(fēng)壓作用下沿裂縫滲入室內(nèi)。
（2） 施工方面：未采取結(jié)構(gòu)自防水；框架柱與填充墻間未設(shè)置連接鋼筋。
2、治理對(duì)策：
（1）在結(jié)構(gòu)構(gòu)造上加強(qiáng)框架柱與填充墻之間的連接。
（2）外粉時(shí)在框架柱與填充墻交接處設(shè)引條線，內(nèi)填防水密封膏，內(nèi)粉時(shí)在框架柱與填充墻接縫處增設(shè)鋼絲網(wǎng)予以加強(qiáng)。
二、填充墻磚砌體沿磚縫空隙滲水
1、滲水原因：
（1）用多孔磚或空心磚砌筑磚墻鋪灰時(shí)，砂漿擠漿不密實(shí)。
（2）砌墻前未將磚預(yù)先充分濕潤，干磚很快吸收了砂漿中的水分，使砂漿干縮開裂，雨水沿磚縫空隙滲入室內(nèi)。
2、治理對(duì)策：
（1）砂漿擠漿密實(shí)。
（2）砌墻前將磚預(yù)先充分濕潤。
三、混凝土外墻穿墻套管預(yù)留孔滲水
1、滲漏原因：
高層住宅一般采用大模板澆搗混凝土墻體，施工時(shí)外墻的外掛大模板用穿墻螺栓與內(nèi)側(cè)模板連接，拆模后留下直徑40mm左右貫通墻身的孔洞。粉刷時(shí)未用砂漿將孔洞填嵌密實(shí)，外墻粉刷層在孔洞部位開裂，雨水在風(fēng)壓作用下通過穿墻孔滲入室內(nèi)。
2、治理對(duì)策：
用防水密封材料進(jìn)行防水處理，具體做法詳見下圖：
四、外墻窗框四周漏水。
1、滲漏原因：
（1）外窗臺(tái)高于內(nèi)窗臺(tái)。
（2）未設(shè)滴水槽或陰嘴。
（3）窗框與墻體之間留縫較大填嵌不密實(shí)，未打膠或打膠質(zhì)量差。
2、治理對(duì)策：
（1）采取結(jié)構(gòu)自防水，施工時(shí)保證外窗臺(tái)低于內(nèi)窗臺(tái)并按規(guī)范做好窗臺(tái)坡度。
（2）按圖集上的做法設(shè)置滴水槽或陰嘴。
（3）窗框與墻體之間留縫填嵌密實(shí)，并打防水密封膏。
五、外墻粉刷裂縫及引條線部位滲水
1、滲漏原因：
（1）外墻粉刷層太厚引起粉刷層開裂，雨水在風(fēng)壓作用下通過裂縫滲入室內(nèi)。
（2）引條線是外粉刷的分倉縫，雨水沿外墻向下流淌，在水平引條線處受阻，引條線又是施工中的薄弱環(huán)節(jié)，大部分水平引條線下口未按設(shè)計(jì)要求用純水泥嵌成小圓角引條線凹口處常出現(xiàn)迎水的空隙和裂縫，造成外墻引條線部位滲水。
2、治理對(duì)策：
（1）外墻粉刷時(shí)嚴(yán)格按配合比施工，按規(guī)范要求控制外墻粉刷層厚度。
（2）在引條線部位采用密封材料進(jìn)行防水處理。
六、面磚溝縫處滲水
1、滲漏原因
面磚勾縫砂漿強(qiáng)度太低或用純水泥漿勾縫，勾縫不密實(shí)，形成很多毛細(xì)孔，雨水從毛細(xì)孔滲入。
2、 治理對(duì)策
做好勾縫工作。清除縫內(nèi)的殘漿浮灰，灑水濕潤。應(yīng)用1：1水泥細(xì)砂漿勾縫，勾縫砂漿要填嵌密實(shí)，接槎平整，不留接頭縫。
七、家用設(shè)備的外墻穿墻孔等部位滲水
1、滲漏原因：
部分高層住宅未留出家用設(shè)備的穿墻孔洞，居民搬入后自行安裝空調(diào)器、煤氣熱水器和抽油煙機(jī)等家用設(shè)備，或安裝電話、閉路電視等管線時(shí)穿墻打孔，損壞了墻體結(jié)構(gòu)和外墻裝修，引起外墻滲水。
2、治理對(duì)策：
在房屋設(shè)計(jì)施工時(shí)預(yù)留家用設(shè)備的穿墻孔洞，在建造時(shí)先臨時(shí)封閉，待居民搬入安裝設(shè)備后，再由物業(yè)部門在設(shè)備或管道四周做好防水密封處理。
幾點(diǎn)建議：
1、在外墻粉刷或裝飾層外噴涂防水劑進(jìn)行防水處理。
高層住宅的建筑高度高，風(fēng)壓大，外墻滲水率較高。當(dāng)外墻發(fā)生滲水后，檢查和修繕施工較困難，建議加強(qiáng)設(shè)防，新建時(shí)當(dāng)外墻粉刷和裝修完成后，在外面噴涂無色透明并透氣的墻面防水劑。
2、高層住宅外墻裝修采用裝飾混凝土。
裝飾混凝土集墻體結(jié)構(gòu)、粉刷和裝修于一身，省卻了外墻粉刷與貼面開裂起殼和剝落等情況，施工速度快、造價(jià)低、防水效果好。
(本文來源：陜西省土木建筑學(xué)會(huì) 文徑網(wǎng)絡(luò)：文徑 尹維維 編輯 劉真 審核)
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