閱讀 3125 次 舊樓加層設(shè)計(jì)的幾點(diǎn)意見

舊樓加層設(shè)計(jì)的幾點(diǎn)意見

田倩

中國鋁業(yè)河南分公司設(shè)計(jì)院   

    在城市改造和發(fā)展中，除了新建適應(yīng)各種需要的建筑物外，限于投資和建筑用地的緊張，從生產(chǎn)性技術(shù)改造和辦公、生活急需冉發(fā)，舊樓加層已成為工程技術(shù)人員經(jīng)常遇到的問題之一，對(duì)舊樓進(jìn)行加建時(shí)應(yīng)考慮以下幾個(gè)問題。

1、確定舊有建筑物是否具有接建的價(jià)值

    在一般的工業(yè)與民用建筑中，根據(jù)建筑物的重要性程度，使用年限一般在30～50年左右，特殊的紀(jì)念性建筑物可達(dá)百年以上。由于建筑物在使用過程中受地震、濕度、風(fēng)力以及各種有害介質(zhì)的侵蝕影響，大大降低了建筑物的安全度。因此，在確定舊樓是否具有接層價(jià)值時(shí)，首先要查清建造年代與周圍的自然環(huán)境，對(duì)于那些已臨近使用年限或受自然環(huán)境侵蝕嚴(yán)重的舊樓就不存在接層的價(jià)值。

    具有一定歷史意義的文物性建筑不但不能隨意破壞原建筑物傳統(tǒng)風(fēng)格而妄加接層，而且應(yīng)該更為妥善地加以保護(hù)。

    凡是能導(dǎo)致局部建筑風(fēng)格和空間環(huán)境破壞的舊樓接層是決不能進(jìn)行的。

    除了上述三點(diǎn)必須考慮外，征求城建規(guī)劃部門的意見是至關(guān)重要的。這里涉及公共設(shè)施的可能性，交通組織，人口密度，未來發(fā)展的制約等各種因素，必須得到城建規(guī)劃部門的批準(zhǔn)后方能進(jìn)行接建。另外，在技術(shù)上是否可行是另一方而的決定性因素，那種不建立在科學(xué)基礎(chǔ)上的硬干蠻上，只會(huì)浪費(fèi)人力物力，甚至導(dǎo)致嚴(yán)重事故。

    通過如此周密的考慮后，加上舊樓接層后直接和間接的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的詳細(xì)分析，就可以最后確定建筑物的接層價(jià)值，從而決策是否進(jìn)行接層。

2、確定舊樓接建的技術(shù)可行性

     舊樓接層的勘測設(shè)計(jì)工作是一項(xiàng)難度較大的技術(shù)工作，其中，前期工作更為困難。這里包括必須進(jìn)行的下述內(nèi)容：收集包括地質(zhì)勘探、地形測量、工藝設(shè)備、設(shè)計(jì)荷載、各專業(yè)施工圖和計(jì)算書在內(nèi)的整套設(shè)計(jì)文件；現(xiàn)場必要的重新補(bǔ)勘的地質(zhì)資料；對(duì)舊樓實(shí)體的詳細(xì)勘察；各主要構(gòu)件的承載能力復(fù)核；周圍環(huán)境的實(shí)地勘察；初步形成的接建方案等。在進(jìn)行這些工作時(shí)要特別注意深人現(xiàn)場的細(xì)致勘察工作。一般情況下，實(shí)際建成的建筑物與原設(shè)計(jì)圖紙往往有相當(dāng)大的差別，例如：有些承重磚墻根據(jù)建成后的使用需要開了大洞口；有些梁柱由于施工、材料等原因，強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求；受地下水或使用期內(nèi)其他侵蝕性介質(zhì)影響嚴(yán)重等等。這些問題往往是在原始設(shè)計(jì)文件中無從查找的內(nèi)容，只有通過一些簡單的觀察手段實(shí)地勘察，對(duì)重要部位進(jìn)行必要的強(qiáng)度測定和詳細(xì)檢查，做到對(duì)整個(gè)建筑物有一個(gè)全面了解。

    在技術(shù)可行性研究階段，除土建方面外，對(duì)于給水來源、采暖系統(tǒng)及各種設(shè)備能力都要詳細(xì)了解，方能科學(xué)地作出技術(shù)上能否實(shí)現(xiàn)接建的結(jié)論。

3、確定舊樓接層的合理方案

    舊樓加層要解決兩個(gè)主要問題：立面處理，結(jié)構(gòu)型式。立面處理上通常有兩種方法，一種是以保持建筑物原風(fēng)格為出發(fā)點(diǎn)，接層后只是體量加大，高度增加，各立體造型、表面裝修與色調(diào)保持原風(fēng)格或新舊混為一體統(tǒng)一處理；另一種是舊樓部分保持不變，在新接層與舊樓交接處做分隔處理，使這兩部分成為相連貫又相互協(xié)調(diào)的整體。實(shí)踐汪明以第一種方法更為妥當(dāng)，但這種方法在造價(jià)上略有提高。

    在結(jié)構(gòu)選型上必須持十分慎重的態(tài)度。首先對(duì)那些原來未考慮抗震設(shè)防的建筑應(yīng)先做抗震補(bǔ)強(qiáng)而后再考慮接建部分的結(jié)構(gòu)型式。另外，盡可能地保持與舊樓結(jié)構(gòu)型式的一致性。如果舊樓是混合結(jié)構(gòu)，接建部分也應(yīng)采用混合結(jié)構(gòu)。對(duì)于混合結(jié)構(gòu)的接建，最好在新舊交接處設(shè)置一道較強(qiáng)的圈梁，這可以起到兩個(gè)作用：一可以增強(qiáng)舊樓的整體性，相對(duì)而言更均勻地承受新建部分的荷載和可能產(chǎn)生的不均勻沉降；二若新建結(jié)構(gòu)需要設(shè)置構(gòu)造柱時(shí)便于作技術(shù)處理。對(duì)于框架結(jié)構(gòu)，接建部分也采用框架結(jié)構(gòu)。柱子接長的方法最好是鉆孔鋪筋，灌注還氧砂漿或高標(biāo)號(hào)鍋粉砂漿。若遇到舊樓梁柱交接處的鋼筋過密情況，打孔不能施工，這時(shí)可在交接處局部地加大柱子斷而，既可以方便施工又利于鋼筋搭接，對(duì)局部加大截而處裝修上作適當(dāng)處理。新舊柱的鋼筋盡量采用焊接方法，在澆筑混凝土?xí)r，一定要保證舊柱局部處理的質(zhì)量，在混凝土鑿毛后必須清理干凈全部殘余雜物，在施工力量斷弱的地區(qū)，計(jì)算中可以把新舊柱交接處視為鉸接處理，配筋時(shí)則以剛性接節(jié)點(diǎn)考慮，這樣方能絕對(duì)保證安全。

    在遇到局部基礎(chǔ)需要加寬處理時(shí)，一般會(huì)遇見兩種型式，對(duì)于鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)，可以焊接接長鋼筋后，將舊基礎(chǔ)鑿毛加寬加厚；對(duì)于毛石條形基礎(chǔ)可將表麗清洗干凈后用混凝土加寬加厚處理，并在頂部與底部增設(shè)適量的構(gòu)造拉結(jié)筋。

4、舊樓接層施工中和投入使用后應(yīng)注意的事項(xiàng)

    在接層施工圖完成后首先詳細(xì)核對(duì)舊樓與施工圖各部尺寸是否相符，最后核定舊樓承重構(gòu)件是否與接層承重構(gòu)件相符。投入使用后，在一段時(shí)間內(nèi)注意觀察主體結(jié)構(gòu)是否有異常情況和地基沉陷是否有不均勻現(xiàn)象是十分必要的。一般地，當(dāng)全部荷載作用以后舊樓無變異就可以基本肯定結(jié)構(gòu)是安全的。對(duì)于孔隙率大的地基土尚應(yīng)注意較長時(shí)期的沉降觀測，以保證接層的安全。

(本文來源：陜西省土木建筑學(xué)會(huì)  文徑網(wǎng)絡(luò)：溫紅娟  劉紅娟  尹維維 編輯 文徑 審核)