現代住宅小區電氣設計淺談

施輝  田純

(陜西省建筑設計研究院  710003  西安)

    按照“國家建設部住宅產業化促進中心”編著的《商品住宅性能評定方法和指定體系》一文根據住宅適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能，康居住宅由低至高分為lA(A)，2A(AA)，3A(AAA)。那么電氣設計相應分為：基本型(A)、提高型（AA）、先進型（AAA）。這種劃分為我們設計工作提供了一個很好的參考標準，當然在具體實施設計的過程中，還要參考當地的經濟發展實力、所在地區的實際情況及業主的要求，以達到預期的效果。下面筆者結合本人在2003～2004年度設計西寧某房地產公司開發的一大型住宅小區項目時，是如何貫徹這一指導思想，介紹工程應用情況。

1、工程概況

    鳴翠柳山莊位于西寧市南大街與南山路交叉口東北角，用地面積為10400m2。整個小區劃分為A、B、 C三個組團。A組團包括l～10號多層住宅，8組團包括11～17號小高層住宅，C組團包括l8～31號多層住宅。在南大街和南山路轉角處設高層寫字樓，沿主干道設有商業店鋪，中心廣場附近設幼兒園、物業管理等公共建筑。一期、二期工程以磚混六層式住宅為主，目前A組團部分已基本竣工。在設計之初通過和業主溝通，了解到業主是想把該小區做成西寧市一品牌項目。根據這一想法，將該小區定位為提高型(AA)。

2、供配電系統

    2.1由于西寧市地處高寒地區，終年氣候偏涼，夏季一般不考慮空調，但當地電力資源豐富，住戶使用電灶情況普遍。電灶容量一般為4～5KW，故住戶用電量按每戶6KW設汁，電表10(40)A。

    2.2根據當地供電部門要求，將每單元住戶電表集中設置在底層，每戶戶內設戶內配電箱，箱內除照明、普通插座回路外，衛生間插座、廚房插座、電灶也分別設專用回路。應加以特殊說明的是因電灶電容量偏大(普通插座250V，10A難以滿足要求)，設計中在灶具邊預留專門的電灶配電箱，內設一漏電斷路器，便于用戶安全、方便操作。

    2.3住戶內插座數量的預留根據提高型住宅的設置標準，在此不再多述。

    2.4每棟住宅的總電源進線斷路器具有漏電保護功能。I△n<300mA。當電源總箱供電范圍內任一處發生能引燃起火的接地故障時，進線處的KCD都能及時切斷電源，從而避免電氣火災的發生。

    2.5建筑物做總等電位聯結，設洗浴的衛生間做局部等電位聯結。等電位聯結的目的是將接觸電壓值降到安全值以下，以保護住戶的人身安全。

    以下是每戶住宅的配電箱系統圖：

3、照明系統

    在照明設計中，考慮到大多數實際情況是開發商僅安裝最簡單的白熾燈泡，主要由用戶結合自己的室內裝修重新設計燈具布置，因而在設計中主要強調原則性問題：衛生間，廚房等潮濕環境要求采用防潮燈具、開關宜裝于浴室外或采用防潮防水型面板；燈具安裝高度低于2.4米時，增加PE線保護；公共走道、樓梯間安裝聲光控或延時自閉開關。在提倡實施綠色照明計劃的今天，光源選擇上，盡量多選用熒光燈。節約能源，保護環境。

4、綜合布線系統

    4.1小區設有中央監控中心，可以將機房設備間子系統的主設備設在監控中心內，其與每個管理區子系統間通過光纖及大對數電纜以星形拓補的方式進行連  接，實現l00Mb／s速率的傳輸，從而保證每個管理區的信息能在高的速率下進行工作。為了能使將來的數  據系統達到100M以太網，因而采用光纖作為主干，  選用六芯多模光纖。對于語音信息則采用大對數電纜進行連接。

    4.2在每棟住宅樓(管理區)內設有配線架，利用跳線與設備進行連接。采用光纖連接盒進行主干光纖與各個管理區的設備進行連接。

    4.3對一般的住戶(工作區)是設計兩個語音點、一個數據點，大面積的住戶還需酌情增加。在工作區內語音及數控點全部采用五類信息模塊安裝及采用五類線敷設，以達到高速信息的傳輸，并能夠保證語音及數據點的通用性和互換性。

5、安全防范系統

    5.1在一期、二期多層磚混住宅部分的火災自動報警主要是設置天燃氣體可燃報警裝置，能就地發出聲光報警信號。

    5.2作為家庭安全防范系統主要是設置可視對講系統。在每棟樓的樓梯口設帶攝像頭的訪客對講主機，住戶室內裝設帶監視功能的對講分機，當來訪者在室外呼叫后，攝像機將來訪者的形象顯示在室內機的黑白屏幕上，主人可與來訪者對講并開鎖。同時具有火災、安全、語言報警按鈕，通過網絡與物業管理中心聯  系。

    5.3在居住小區的主要出入口及公建重要部位安裝攝像機進行監控，物管中心可對所監控的部位實施全天候持續錄像。

   5.4居住小區內安裝電子巡更系統，保安人員按設定路線進行值班巡查并予以記錄。

6、能耗自動收費系統

    當今的科技發展，住戶的電、水、燃氣都己實現三表遠傳自動收費系統。但根據當地實際要求，住戶電表仍采用傳統的電表，集中設置在底層單元入口處，便于供電部門抄表。燃氣表采用IC卡。而水表則采用遠傳系統，每戶水表處加裝采集模塊，單元入口處設采集終端，通過總線與集中器相連，實現數據自動查抄與遠傳。

7、有線電視系統

    有線電視系統的設計是與當地有線電視網的現有水平及發展規劃相互協調一致，符合有線電視網聯網的要求，在各戶的客廳及主臥室設有線電視出線盒。

8、家庭多媒體配線箱

    弱電系統包含電視、電話、寬帶數據網、保安報警等多種系統的設計。傳統的弱電布線方式，布線較少，并且弱電插座數量較少。目前家居布線已成為實現智能家居生活的先進布線方式，因為它支持靈活的電話，數據，電視和視頻信號的分布，這些都是現代家庭的通訊需求的核心。鳴翠柳山莊B，C組團的設計中，為每戶住宅設有家庭多媒體配線箱。可以對家庭弱電系統集中調度和管理，并提供家庭戶外弱電系統的連接接口。

9、結論

    現代住宅小區的電氣設計包含許多方面的內容，本文僅是筆者認為最基本的要求談談自己在做工程中的一些體會，隨著電子、通信技術進步和國民經濟的發展，康居住宅小區的大力推廣是目前住宅小區工程設計的發展方向。

(本文來源：陜西省土木建筑學會  文徑網絡：文徑 尹維維 編輯  劉真 審核)